Pépite

Hello,

Aujourd’hui on fait ensemble un petit focus sur les plus values en immobilier.

Une plus-value c’est la différence entre ton prix d’achat + les frais annexes ( agence immo, notaire…) + prix des travaux ET la revente.

Si tu achètes un appartement à 200 000 € ( avec frais de notaire) que tu y fais 50 000 € de travaux et que tu le revends 300 000 €, tu feras une plus value de 50 000€.

Sauf que si cet appartement est ta résidence principale, tu ne seras pas taxé(e) sur ta plus value.

Et oui, en France c’est assez magique l’imposition des résidences principales.

Et grâce à cela beaucoup de gens ont changé leur vie !

Même avec des petits revenus, considérer ta résidence principale comme une “opération” , tout optimiser ( de l’achat, aux travaux jusqu’au jour ou tu la revendras) va te permettre de faire un saut de géant.

Grâce à cela tu pourras peut être te payer la maison de tes rêves.

Le loft sur lequel tu baves depuis des années.

Ou même, te servir de ta plus value pour voyager, monter ta société, bref, ce qui te fais plaisir.

Pour cela , tu vas devoir trouver TA pépite ( d'où le titre de cet article).

Je vais te donner une liste de tout ce que tu dois faire pour réussir ce challenge.

En parallèle, n’hésite pas à me DM sur Instagram si tu as d’autres questions.

• Définis ton budget

  (meilleurtaux va t’aider à avoir une première estimation. Le site propose des calculatrices assez simples pour t’aider à estimer ta capacité d’emprunt)

• Valide le auprès de ton banquier / d’un courtier

• Définis un secteur et un type de bien

  Tu ne peux pas être partout. Trouver une pépite demande de la pugnacité et de la réactivité. Cela sera plus difficile si tu cherches, un appartement ou une maison ou un terrain. Cibles ta recherche un secteur précis.

• Actives des alertes et utilise des sites peu connus

  Castorus est un site pépite, il va t’aider à connaître l’historique d’un bien sur le marché. Le bon coin, bien évidemment n’est plus à présenter mais je le couple avec Moteur’immo qui est pertinent et dispose de nombreux critères de recherches ( ancienneté, prix au m2…). Au fil des semaines ton œil va s’aiguiser et tu vas reconnaitre de plus en plus vite si un bien a du potentiel.

• Maîtrise l’astuce de la fausse annonce

  Tu penses avoir repéré une pépite ? Avant de faire une offre, regarde son ancienneté sur castorus. Ensuite crée une fausse annonce sur le bon coin, prends des photos d’un bien qui ressemblera au tiens une fois les travaux et l’agencement terminé. Mets un prix qui te permettra de faire une belle plus value et attend 48h.

  Si tu n’as que très peu de vues et pas d’email, c’est que ton bien est trop cher et tu risques de ne pas sortir gagnant.

Deviens le roi/la reine du dossier bancaire

Tu as trouvé un bien intéressant ? Ne laisse pas de place au hasard ! Fais ton dossier bancaire avant même que ton banquier ou ton courtier te le demande. N’oublies aucune pièce. Et surtout clean tes comptes ( pas de paris ou de jeux en ligne, on limite uber eats, pas de crypto, et mets en place une épargne mensuel ( même 50€)

• Tu es propriétaire ? Place aux travaux et à l’optimisation

  C’est une des étapes la plus importante ! Tu vas devoir mettre en valeur ton bien mais sans vider tes poches ? Comment veux tu t’en sortir si tu mets en billet de 15 000 € dans ta cuisine ? ( sauf bien sur si tu es dans un secteur ultra haut de gamme)

  Premièrement choisis bien tes artisans ( regarde dans ma dernière newsletter j’ai un doc gratuit qui te permet de comparer tes devis pour choisir le meilleur artisan)

• Fais tout ce que tu peux toi même ( ou avec des amis)

  Peinture, pose des sols, installation cuisine. Ces postes sont à la portée de tous et permettent de faire de grosses économies.

• Place à la décoration

  Est ce que tu penses que les gens seront prêt à payer le prix fort ou à acheter au prix sans négociation si tu vends l’appartement de M. et Mme tout le monde ?

  NON !

  Alors inspire de pinterest, mets de la couleur, chine quelques pièces design pour donner un effet “haut de gamme”, mets de beaux rideaux, des tapis élégants, bref PIMP ton bien !

  L’objectif, c’est qu’il sorte du lot !

Crois moi, si tu suis à la lettre toutes ces étapes, tu pourras largement sortir gagnant(e) et ça donnera un sacré coup de fouet à ton avenir.

Perso, ça a changé le nôtre.

Dis toi qu’il n’y a que ceux qui ne font rien qui ne font pas d’erreurs.

Bon j’aurais encore des tas de choses à te dire.

Je pourrais te parler des heures de ces sujets mais ce n’est pas l’idée aujourd’hui.

Si tu veux plus d’info et des outils gratuits, abonne toi gratuitement à ma newsletter.

Je prépare du lourd pour les prochaines semaines.

Et n’hésite pas à venir en dm sur instagram,

belle journée à toi

Maud